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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 45m² construída , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,01 m² e terreno de 186,75 m². Localizado em bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. A propriedade possui um banheiro e não informa vagas de garagem, o que é comum em imóveis urbanos compactos. A área construída é equivalente à área privativa, indicando que o imóvel é independente e não faz parte de condomínio fechado.

O imóvel está situado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, com endereço completo e documentação regularizada, incluindo matrícula 55003 e inscrição imobiliária 201851001. A avaliação oficial é de R$ 186.000,00, com lance mínimo de R$ 112.420,91, representando um desconto significativo de 39,56%, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a compra para diversos perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.020,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com desconto significativo em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 112.420,91 frente à avaliação de R$ 186.000,00.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, visando garantir o menor preço possível.
  • Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e averbações, para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida aproveitando o desconto, ou para locação, considerando a localização e tamanho do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de melhorias ou reformas para valorização do imóvel, aumentando o potencial de retorno.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor (R$)
Avaliação186.000,00
Lance mínimo (1ª praça)112.420,91
Desconto39,56%
Data do leilão2025-08-25T10:00:00-03:00

Este planejamento permite aproveitar o desconto do leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.020,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Real em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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