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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 47m² construída , Mutuaguacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 47,20 m² em um terreno de 72,13 m². Localizado em Marambaia, leilão de imóveis em São Gonçalo, oferece uma oportunidade para quem busca uma residência compacta e prática. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam um imóvel para locação em uma região com potencial de valorização.


O imóvel está situado em uma área residencial, com fácil acesso a serviços e comércio local. A estrutura permite melhorias e personalizações para aumentar o conforto e o valor de mercado. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 56.033,53
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.849,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 22/09/2025 às 10h00, onde o valor mínimo de venda é reduzido para R$ 112.849,86, possibilitando uma compra mais vantajosa. A avaliação do imóvel é de R$ 115.000,00, e o lance inicial no primeiro leilão é de R$ 160.942,15, valor acima da avaliação, o que pode dificultar a arrematação na primeira praça.


Considerando a área construída de 47,20 m² e o terreno de 72,13 m², o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação. A localização em Marambaia, leilão de imóveis em São Gonçalo, pode atrair interessados em residências acessíveis próximas à capital.


AspectoDetalhes
Área Construída47,20 m²
Terreno72,13 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 115.000,00
Valor Lance 1ª PraçaR$ 160.942,15
Valor Lance 2ª PraçaR$ 112.849,86

Recomendo:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de melhorias para valorização do imóvel, como reformas na área de serviço e cozinha.
  • Considerar a compra para locação, dada a demanda por imóveis acessíveis na região.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme exigido, e considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.033,53 e da 2ª praça é de R$ 112.849,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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