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Casa com 3 quartos, banheiro, sala, cozinha e terraço, 47m² construída , Fazenda Dos Mineiros , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa funcional com 3 quartos, banheiro, sala, cozinha e terraço, com área construída de 47 m² em um terreno de 360 m². Localizado em Itaúna, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias que buscam conforto e espaço externo. A casa possui uma área privativa que facilita a personalização e melhorias futuras. A propriedade está averbada, o que indica regularidade documental em relação a leilões anteriores.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que desejam financiar ou usar seus fundos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 49.026,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 64.938,74, que representa um desconto significativo de 58,64% sobre a avaliação de R$ 157.000,00. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 157.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 64.938,74 (58,64% de desconto)
Área Construída47 m²
Área do Terreno360 m²
LocalizaçãoItaúna, apartamentos leilão em São Gonçalo - RJ

Recomendo:

  • Avaliar a possibilidade de reforma e valorização: Com 3 quartos e área de terreno ampla, há potencial para melhorias que aumentem o valor de mercado.
  • Verificar documentação e situação legal: A averbação indica regularidade, mas é importante confirmar ausência de pendências.
  • Planejar a compra na primeira praça: O lance mínimo está bastante abaixo da avaliação, o que pode gerar boa margem de lucro.
  • Considerar custos adicionais: Condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, planejar orçamento para essas despesas.
  • Explorar formas de pagamento: Recursos próprios e FGTS são aceitos, facilitando a aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto relevante e potencial de valorização após melhorias. A localização em São Gonçalo, próximo a Itaúna, pode atrair famílias e locatários, garantindo liquidez futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.026,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fazenda Dos Mineiros em São Gonçalo/RJ. A região de Fazenda Dos Mineiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Vivenda das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vivenda das Palmeiras em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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