Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 48m² construída, desocupada , Centro , Ibia - MG

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 39,41% sobre o valor de avaliação de R$ 82.000,00, com lance mínimo de R$ 49.685,47. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

• Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 82.000,00, o imóvel tem potencial para valorização, principalmente se a área não averbada for regularizada, aumentando a segurança jurídica e o valor de mercado.
• Praça do leilão: O leilão está marcado para 25/08/2025 às 10h00, sendo uma licitação aberta. Recomendo acompanhar o evento para tentar arrematar o imóvel no primeiro momento, aproveitando o desconto significativo.
• Pagamento: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento do lance.
• Custos adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem limite de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
• Regularização: A existência de área não averbada pode representar um risco, mas também uma oportunidade para valorização após regularização. Avaliar a possibilidade e custo para averbação é fundamental.
• Potencial de uso: Ideal para moradia ou locação residencial, dada a configuração com 2 quartos e área construída adequada para famílias pequenas.

Em resumo, o plano de ação seria:

Etapa	Descrição	Objetivo
1. Análise Jurídica	Verificar documentação e situação da área não averbada	Garantir segurança na compra
2. Planejamento Financeiro	Separar recursos para lance à vista e custos adicionais Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ibia/MG IPL 7.6 Extrajudicial Aragão Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Ibiá/MG 1ª Praça: R$ 249.000 2ª Praça: R$ 82.800 Leilão: 03/07/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Ibiá/... IPL 0.4 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 154,59m² em Ibiá/MG 1ª Praça: R$ 343.000 2ª Praça: R$ 938.103 Leilão: 06/10/2025 Casa com 154,59m² em Ibiá/MG IPL 4.9 Judicial José Rodovalho Leilões Casa com 69,95m² e terreno de 337,50m² em Ibiá/MG 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 11/12/2025 Casa com 69,95m² e terreno de 337,50m² e... IPL 0.8 Extrajudicial Deonizia Leilões Casa com 154,59m² em Ibiá/MG 1ª Praça: R$ 343.000 2ª Praça: R$ 938.103 Leilão: 06/10/2025 Casa com 154,59m² em Ibiá/MG IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em IBIA - MG 1ª Praça: R$ 214.000 2ª Praça: R$ 128.400 Leilão: 14/07/2026 Casa com 2 quartos em IBIA - MG IPL -1.2 Extrajudicial Caixa Casa no Conjunto Habitacional Nossa Senhora de Fátima 1ª Praça: R$ 152.953 2ª Praça: R$ 938.103 Leilão: 21/11/2025 Casa no Conjunto Habitacional Nossa Senh... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ibia? O leilão de imóveis extrajudicial em Ibia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ibia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.685,47. Para arrematar imóveis em leilão em Ibia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ibia? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ibia/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibia. Confira outros imóveis em leilão em Ibia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ibia? Para participar de leilões de imóveis em Ibia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ibia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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