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Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, 42m² construída , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 42 m² e terreno de 74,8 m². Localizada em Bonsucesso, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está identificado, e a matrícula está registrada no cartório 6, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 306.189,95 e avaliação de R$ 220.000,00.

Características principais:

  • Área construída: 42 m²
  • Terreno: 74,8 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área de serviço, sala e cozinha

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 306.189,95
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 644.251,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 644.251,06, que indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, possivelmente devido à localização ou potencial de valorização. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, que ocorre em 12/06/2025, para avaliar se o lance mínimo será reduzido na 2ª praça, que encerra em 18/06/2025, possibilitando uma compra mais vantajosa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoData Limite
1. Análise PréviaEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa para entender as regras específicas e possíveis custos adicionais.Antes de 15/04/2025
2. Monitoramento de LancesAcompanhar o leilão online para verificar se surgem lances que reduzam o valor do imóvel, especialmente na 2ª praça.Até 18/06/2025
3. Avaliação TécnicaSe possível, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado do imóvel e custos de eventuais reformas.Antes do encerramento do leilão
4. Decisão de CompraDecidir pela compra na 2ª praça caso o valor esteja abaixo do lance mínimo atual, garantindo melhor margem de lucro.Até 18/06/2025
5. Planejamento Pós-CompraPlanejar reforma e/ou locação para maximizar retorno do investimento.Após arrematação

Dicas adicionais:
  • Considere o uso de financiamento habitacional via Caixa, conforme condições do edital.
  • Esteja atento aos débitos de IPTU e outras taxas, que são de responsabilidade do comprador.
  • Verifique a documentação da matrícula para evitar surpresas legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.189,95 e da 2ª praça é de R$ 644.251,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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