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Casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, 96m² construída , Imigrantes , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 96 m² de área construída em um terreno de 450 m². Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. A localização em Vila Rica, leilão de imóveis em Criciúma/SC, oferece um bairro tranquilo e com boa infraestrutura local. O IPTU está registrado sob o número 32523 e a matrícula do imóvel é 42129, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 202.665,95, abaixo do valor de avaliação de R$ 318.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores ou compradores que buscam um bom custo-benefício.

O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas, que podem variar conforme o edital da Caixa Econômica Federal. Os débitos de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 202.665,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 318.000,00 e o lance inicial de R$ 202.665,95, que indica um desconto significativo na primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar edital e documentos anexos, especialmente matrícula e débitosGarantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo IPTU, condomínio e possíveis débitosDefinir limite máximo de lance e condições de pagamento
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamentoBuscar arrematar no menor valor possível
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorizaçãoMaximizar retorno em eventual revenda ou aluguel

Além disso, é importante considerar que o imóvel não permite visitação, o que exige maior atenção à análise documental e fotos disponíveis. A localização em leilão de imóveis em Criciúma/SC é estratégica para o mercado local, e o terreno amplo de 450 m² oferece potencial para ampliações ou construção de áreas de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça;
  • Estar preparado para ofertar lances no limite do orçamento;
  • Consultar formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão;
  • Considerar o pagamento dos débitos e tributos como custo adicional;

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.665,95. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imigrantes em Criciúma/SC. A região de Imigrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Vila Rica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Rica em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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