Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Criciúma/SC Ver leilões no bairro Mina União Ver leilões no Condominio Residêncial Santa Luzia. CRICIÚMA
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa confortável com 48,96m² construídos, perfeita para família , Mina União , Criciúma - SC

Ver mais imóveis de leilão em Criciúma
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.96m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores interessados em adquirir uma casa com área construída de 48,96m² e terreno de 161,61m². Localizado em uma região potencialmente em crescimento, ele oferece espaço para personalizações ou aluguel imediato, gerando renda passiva. Com um valor mínimo de venda atrativo, é ideal para quem busca diversificar o portfólio imobiliário. A estrutura inclui possibilidades de uso residencial ou até mesmo conversão para fins comerciais, dependendo das regulamentações locais.
Além disso, a ausência de dívidas conhecidas facilita uma transição suave. Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como reformas na área privativa, e explore o mercado local para estimar retornos. Com foco em pagamentos à vista, planeje com recursos próprios para evitar complicações financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 100.741,08, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 170.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco se eu esperar pela primeira praça do leilão marcada para 10/07/2025 às 10h00. Eu monitoraria de perto essa data para garantir que não haja concorrência excessiva, e se o lance inicial não atrair muitas ofertas, poderia entrar com uma proposta ligeiramente acima para garantir a vitória.

Em seguida, consideraria a manutenção e melhorias. Com uma área construída de 48,96m² e terreno de 161,61m², há potencial para expandir ou reformar, como adicionar divisões para aumentar os quartos (atualmente zero), o que poderia elevar o valor do imóvel. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês pós-compra, inspecionar o imóvel para identificar custos iniciais, e nos seis meses seguintes, investir em renovações básicas para torná-lo atraente para locação ou venda rápida.

  • Análise financeira: Calcularia os custos totais, incluindo os 10% de condomínio sob minha responsabilidade, para manter o orçamento abaixo de R$ 17.000,00 inicialmente. Usaria uma tabela para rastrear despesas:
ItemValor EstimadoAção Planejada
ReformasR$ 20.000,00Contratar profissionais locais
Impostos e taxasR$ 5.000,00 anuaisPagar imediatamente para evitar acúmulo
Locação inicialR$ 1.000,00 mensaisAlugar para cobrir custos em 2 anos

Para maximizar retornos, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no lance inicial. Se o mercado local em leilões em Criciúma-SC estiver em ascensão, eu poderia segurar por 3-5 anos antes de revender. Evitaria qualquer recomendação para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez nos meus recursos próprios para fechar o negócio sem depender de financiamento, e usaria o incremento mínimo (se aplicável) para planejar lances precisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mina União em Criciúma/SC. A região de Mina União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Condominio Residêncial Santa Luzia. CRICIÚMA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residêncial Santa Luzia. CRICIÚMA em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita