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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 38m² construída , Lot Sam Bennesby , Guajara-mirim - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 38,42 m² em um terreno de 315 m², totalizando 210,56 m² de área total. Localizado em leilões em Guajara-mirim, Rondônia, no loteamento Sam Bennesby, apresenta características ideais para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou reforma. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está registrada no Ofício 01 da comarca local, garantindo segurança jurídica. A casa está em uma região com potencial de valorização, sendo uma boa oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais na região Norte do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 173.959,73
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 325.607,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilões em Guajara-mirim, RO, e o valor de avaliação de R$ 308.000,00. O imóvel está disponível para o 1º leilão com lance mínimo igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço inicial é justo e pode atrair compradores interessados. A casa possui 2 quartos e área construída de 38,42 m², o que é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar o pagamento.
  • Considerar o 2º leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, com lance mínimo de R$ 325.607,08, ainda dentro de um valor competitivo.
  • Planejar reformas para valorizar o imóvel, especialmente ampliando a área construída ou modernizando os ambientes, aumentando o potencial de aluguel ou revenda.
  • Verificar a documentação e a matrícula para garantir que não há pendências legais, apesar da averbação dos leilões negativos não se aplicar.
  • Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 308.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 308.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 325.607,08
Área Construída38,42 m²
Área do Terreno315,00 m²
Quartos2
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guajara-mirim/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guajara-mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guajara-mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guajara-mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.959,73 e da 2ª praça é de R$ 325.607,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guajara-mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guajara-mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guajara-mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Sam Bennesby em Guajara-mirim/RO. A região de Lot Sam Bennesby possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guajara-mirim. Confira outros imóveis em leilão em Guajara-mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guajara-mirim/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guajara-mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guajara-mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guajara-mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guajara-mirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guajara-mirim.
Sim, este imóvel em leilão em Guajara-mirim fica no condomínio R. V-3 - Guajará-Mirim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guajara-mirim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. V-3 - Guajará-Mirim em Guajara-mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guajara-mirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guajara-mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guajara-mirim/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guajara-mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guajara-mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guajara-mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guajara-mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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