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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 38m² construída , Parque Do Rincao , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, oferecendo uma área construída de 38,07 m² em um terreno de 100 m². Localizado em um bairro residencial de leilões em Porto Alegre, o imóvel apresenta uma área total de 41,01 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. A casa possui uma configuração funcional e prática, com cômodos essenciais para o conforto diário.


O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que pode valorizar o investimento a médio prazo. A área do terreno permite possibilidades de ampliação ou melhorias, aumentando o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.002,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoPlano de Ação
Valor de AvaliaçãoR$ 156.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica um preço justo para entrada no mercado.
Praças do LeilãoO primeiro leilão está marcado para 12/08/2025 e o segundo para 15/08/2025. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos e área construída compacta, ideal para locação ou revenda rápida após pequenas melhorias.
PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.
Possibilidade de ValorizaçãoConsiderar melhorias na área construída e modernização para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.

Além disso, é importante analisar o mercado local de leilões em Porto Alegre para entender a demanda por imóveis desse porte e região. A estratégia pode incluir:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo.
  • Realizar pequenas reformas para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso o comprador tenha interesse, pois o imóvel aceita FGTS.
  • Acompanhar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem busca um imóvel residencial compacto com potencial de valorização em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76 e da 2ª praça é de R$ 124.002,60. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Rincao em Porto Alegre/RS. A região de Parque Do Rincao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Winter Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Winter Park em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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