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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 113,59m² construída, piscina e churrasqueira , Espírito Santo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos, incluindo uma suíte, 2 banheiros, e uma área construída de 113,59 m² em um terreno de 55,78 m². Possui área de serviço, sala, lavabo, cozinha, além de equipamentos de segurança e lazer como piscina privativa, churrasqueira, salão de festas e sauna/ofurô/hidromassagem. A propriedade conta com penhora registrada, cuja regularização será de responsabilidade do comprador. O condomínio e tributos até a data da venda possuem regras específicas para pagamento, com condomínio pago pela Caixa e tributos inferiores a R$ 1.000,00 sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 220.708,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição à vista, considerando o desconto significativo de 41,92% sobre o valor de avaliação de R$ 380.000,00, com preço mínimo de venda em R$ 220.708,27. A casa possui características atrativas, como 3 quartos (sendo uma suíte), piscina privativa e área de lazer completa, o que pode facilitar a revenda ou locação para famílias que buscam conforto e segurança.

Recomendo aguardar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já está bastante competitivo. A penhora registrada na matrícula exige atenção, sendo importante avaliar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do comprador. A localização em leilao com descontos em Porto Alegre, bairro Espírito Santo, é estratégica para o mercado local.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da penhora e custos de regularização.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis similares na região.Confirmar potencial de valorização.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido.Evitar imprevistos financeiros.
4. Aquisição na 1ª PraçaRealizar lance mínimo para garantir compra.Maximizar desconto e retorno.
5. Regularização e ReformaResolver pendências legais e eventuais melhorias.Valorizar imóvel para revenda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa estrutura e potencial de valorização, desde que estejam preparados para a compra à vista e para a regularização da penhora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.708,27. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Espírito Santo em Porto Alegre/RS. A região de Espírito Santo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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