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Casa aconchegante com 2 quartos e 44m² construídos , Residencial Bela Vista , Guariba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em imóveis de leilão em Guariba-SP, com 2 quartos e 44m² construídos em um terreno de 200m², ideal para reformas e valorização. A avaliação de R$ 133.000,00 sugere um lance inicial acessível, permitindo aluguel rápido ou revenda.
Considere a proximidade de áreas residenciais para potencial de renda, mas verifique a área não averbada para evitar surpresas. Vantagens incluem baixo custo de entrada, tornando-o atraente para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.117,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Guariba-SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 77.043,32 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 133.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para competições menores, mas monitoraria de perto para evitar overbids.

Após a aquisição, eu investiria em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo residencial, dado os 44,05m² construídos e 200,00m² de terreno, que oferecem espaço para expansão. Uma tabela de custos potenciais poderia ser assim:

ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas15.000,00
Taxas e despesas iniciais5.000,00
Manutenção anual2.000,00

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos, considerando o mercado local. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar financiamentos.
  • Passo 1: Realizar due diligence, incluindo verificação da matrícula 16409 e inscrição 15073 para garantir clareza legal.
  • Passo 2: Analisar o entorno para oportunidades, como proximidade a serviços, que pode elevar o valor.
  • Passo 3: Planejar saída: ou revenda após valorização ou aluguel contínuo para fluxo de caixa.
Essa abordagem minimiza riscos, especialmente com a menção de área não averbada, e maximiza retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.117,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Bela Vista em Guariba/SP. A região de Residencial Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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