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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 51m² construída , Cidade Horacio (vila Inhomirim) , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 51m² em um terreno de 112,5m². Localizado em Cidade Horacio (Vila Inhomirim), Mage, RJ, apresenta uma área total de 69m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa estrutura e potencial de valorização. A casa está situada em uma região com infraestrutura urbana consolidada, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Características importantes:
- 2 quartos e 1 banheiro
- Área de serviço
- Sala e cozinha integradas
- Terreno com espaço para ampliação ou jardim
- Documentação regularizada com matrícula e inscrição imobiliária

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.267,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 197.926,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 177.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 239.025,77. A diferença entre avaliação e lance mínimo indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, o que sugere cautela na oferta inicial.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCidade Horacio (vila Inhomirim), Mage, RJ - região com infraestrutura e potencial de crescimento.
EstruturaCasa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 51m² em terreno de 112,5m².
Leilão1º Leilão em 03/07/2025 às 10h00, lance mínimo R$ 239.025,77; 2º Leilão em 10/07/2025 às 10h00, lance mínimo R$ 197.926,05.
InvestimentoEsperar o 2º leilão para tentar adquirir por valor mais próximo da avaliação, reduzindo risco.
UsoRecomendo reforma e modernização para valorização e possível revenda ou aluguel.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para eventuais custos adicionais. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

  • Avaliar o imóvel presencialmente para verificar estado de conservação.
  • Consultar documentação para garantir ausência de pendências.
  • Planejar oferta para o 2º leilão visando melhor custo-benefício.
  • Considerar potencial de reforma para aumentar valor de mercado.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos associados ao valor inicial do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.267,00 e da 2ª praça é de R$ 197.926,05. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Horacio (vila Inhomirim) em Magé/RJ. A região de Cidade Horacio (vila Inhomirim) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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