Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
73%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 80 m² em um terreno de 153,30 m². Localizado no bairro São Gonçalo, em ofertas de leilão em Pelotas, RS, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel funcional e compacto. A casa possui área privativa confortável para uma família pequena ou casal, ideal para moradia ou investimento para locação. A propriedade está em uma região residencial consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local.
Aspectos importantes: O imóvel possui área não averbada, o que pode demandar regularização futura. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 48.393,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 48.393,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 43,87% sobre o valor de avaliação de R$ 182.000,00, com lance mínimo de R$ 102.164,77. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com área construída de 80 m² e terreno de 153,30 m², a casa é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode garantir renda passiva estável.
Praça do leilão: Como o leilão está em primeira praça com lance mínimo definido, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto significativo.
Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, portanto, é importante ter o capital disponível para não perder a oportunidade. Não há financiamento disponível, o que limita compradores, mas pode favorecer investidores com liquidez.
Regularização: A existência de área não averbada deve ser considerada no planejamento, pois pode demandar custos e tempo para regularização documental.
Despesas adicionais: O comprador assume condomínio e tributos, sendo importante provisionar até 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme regras da Caixa.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise documental
Verificar matrícula, averbações e pendências legais
Imediato
2. Planejamento financeiro
Disponibilizar recursos para pagamento à vista e despesas extras
Antes do leilão
3. Participação no leilão
Aguardar encerramento da primeira praça para ofertar lance
Data do leilão
4. Pós-arrematação
Iniciar process...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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