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Casa Ocupada com 3 Quartos em Caxias do Sul/RS , Jardim Iracema , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Caxias Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 228,6 m² em um terreno de 360 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, a casa é perfeita para famílias. A localização em Santo Antônio, Caxias do Sul, é estratégica. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, os custos de desocupação e judiciais são de responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem no preço final. O IPTU anual já está quitado pelo vendedor até a data do leilão, simplificando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 102.094,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em casas de leilão em Caxias Do Sul, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e da sua tolerância a riscos.

1. Avaliação da Ação judicial: O ponto mais crítico é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 5029867-92.2022.8.21.0010). É fundamental que um advogado especializado analise o processo para estimar o tempo e os custos envolvidos na resolução, bem como a probabilidade de sucesso para o arrematante. O custo da desocupação também deve ser cuidadosamente orçado.

2. Praça de Leilão: O leilão está marcado para 23/09/2025 às 11h30, com lance inicial de R$ 102.094,11. Este valor parece significativamente abaixo do valor de avaliação implícito (considerando o IPTU anual de R$ 946,26 e a área construída), o que sugere um potencial de valorização considerável após a resolução dos trâmites.

3. Potencial de Valorização: Se a ação judicial for resolvida favoravelmente e a desocupação ocorrer sem maiores percalços, o imóvel, com 228,6 m² construídos em 360 m² de terreno, tem grande potencial para ser reformado e revendido ou alugado, especialmente considerando a localização em Caxias do Sul.

4. Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um lance com maior desconto, mas é crucial monitorar a atividade de outros lances. O lance mínimo inicial é de R$ 102.094,11, com incremento de R$ 1.000,00. É prudente definir um teto de gastos que inclua os custos estimados da ação judicial e desocupação.

5. Documentação: Analisar detalhadamente o Edital.pdf e o arquivo 1701178168984.pdf para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à ação judicial e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Consultar um advogado especialista em direito imobiliário para análise completa da ação judicial.
  • Obter orçamentos detalhados para a desocupação do imóvel.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.094,11. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iracema em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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