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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em Caxias/MA , Teso Duro , Caxias - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias/MA!
Esta casa oferece 2 quartos e 1 banheiro, com uma área de terreno de 250 m² e 42,22 m² de área construída. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê a desocupação e o vendedor quitará os débitos de IPTU. A ação judicial em andamento na Vara Cível de Caxias/MA pode representar uma oportunidade adicional para o investidor atento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 133.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 054 - Casa em casas de leilão em Caxias/MA:

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a ação judicial em andamento e a possibilidade de aquisição com condições de pagamento flexíveis.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelCasa Padrão
SituaçãoOcupado
Área Terreno250 m²
Área Construída42,22 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliadoR$ 176.000,00
Lance InicialR$ 133.760,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Condições de PagamentoÀ vista ou Financiamento em até 420 meses (sinal de 20%)
Débitos IPTUQuitados pelo vendedor até a data do leilão
Ação JudicialRevisional - Proc. N° 0817938-92.2024.8.10.0029 (Vara Cível de Caxias/MA)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é significativamente inferior ao valor avaliado (aproximadamente 24% de desconto), a estratégia principal seria:

  1. Participação na Primeira Praça: Realizar um lance agressivo, mas estratégico, próximo ao lance inicial (R$ 133.760,00), visando a aquisição do imóvel com um bom desconto. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar o lance, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.
  2. Análise da Ação Judicial: A ação judicial em trâmite (Pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teso Duro em Caxias/MA. A região de Teso Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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