Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Iranduba , Lote 14 Quadra 36 , Iranduba - AM

Este imóvel em leilao com descontos em Iranduba, AM, apresenta um lance inicial na primeira praça de R$ 196.900,00 e na segunda praça de R$ 165.483,23. A avaliação do imóvel é de R$ 196.900,00. Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, e que o imóvel está ativo com valor abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Iranduba para entender o valor de mercado real e a demanda. A proximidade com Manaus e o potencial turístico da área são fatores positivos para valorização futura.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e custos de transação (comissão do leiloeiro, taxas).
• Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 165.483,23. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais, garantindo uma margem de lucro. É importante lembrar que o lance mínimo para imóveis não costuma ser inferior a R$ 10.000,00, então o valor de R$ 165.483,23 é um ponto de partida.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE pela Caixa. É crucial verificar previamente o enquadramento para financiamento e a aprovação de crédito antes de dar lances, para evitar problemas futuros.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e outros documentos disponíveis para identificar possíveis pendências ou ônus.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reparos.

Considerações Adicionais:

Praça

Dat... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iranduba/AM IPL 3.1 Extrajudicial Tri Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 336.928 Leilão: 12/08/2025 Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Iranduba 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 01/04/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Iranduba IPL 5.1 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 52,3m², terreno 200m², desocupada 1ª Praça: R$ 165.180 2ª Praça: R$ 165.180 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 52,3m², terreno 200m... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Iranduba/AM 1ª Praça: R$ 168.680 2ª Praça: R$ 168.680 Leilão: 20/01/2026 Casa com 2 quartos em Iranduba/AM IPL 3.3 Extrajudicial Central Sul de Leilões Casa com 2 quartos, 54,09m², terreno 200m², desocupada 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 23/03/2026 Casa com 2 quartos, 54,09m², terreno 200... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e terreno de 200m² 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 201.009 Leilão: 15/05/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e te... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba? O leilão de imóveis extrajudicial em Iranduba/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iranduba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iranduba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iranduba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.900,00 e da 2ª praça é de R$ 165.483,23. Para arrematar imóveis em leilão em Iranduba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iranduba no edital oficial. Imóveis de leilão em Iranduba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Iranduba? Este casa em leilão está localizado no bairro Lote 14 Quadra 36 em Iranduba/AM. A região de Lote 14 Quadra 36 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iranduba. Confira outros imóveis em leilão em Iranduba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Iranduba? Para participar de leilões de imóveis em Iranduba/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iranduba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iranduba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iranduba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iranduba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iranduba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Iranduba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iranduba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iranduba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iranduba/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iranduba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iranduba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iranduba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iranduba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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