Casa com 2 quartos e 1 banheiro em Maricá/RJ , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

Este imóvel em casas de leilão em Maricá/RJ, com área de terreno de 1.525 m² e área construída de 80,64 m², apresenta um lance inicial de R$ 158.644,75. A avaliação do banco é de R$ 226.635,35. Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o imóvel está ocupado, com uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior desconto, caso o lance inicial não seja vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0813042-82.2023.8.19.0031. Compreender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação é fundamental para a tomada de decisão.
• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão de perto. Se o lance inicial for muito próximo da avaliação ou se houver muita disputa, pode ser mais prudente esperar a segunda praça.
• Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo. Este seria o momento ideal para fazer um lance competitivo, considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização do imóvel na região de Maricá.
• Custos de Desocupação: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da complexidade do processo judicial.
• Potencial de Valorização: Maricá é uma região com grande potencial de valorização imobiliária. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Es... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 3.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em condomínio com 83m² em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 212.940 Leilão: 26/05/2026 Casa em condomínio com 83m² em Maricá/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Barroco com 118,81m², 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 351.900 Leilão: 16/06/2026 Casa em Barroco com 118,81m², 1 quarto e... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos e 3 banheiros, 242,87 m² construídos 1ª Praça: R$ 395.023 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos e 3 banheiros, 242,87... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 160m² Construída em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 552.740 2ª Praça: R$ 279.959 Leilão: 29/10/2025 Casa em Leilão com 160m² Construída em M... IPL 8.3 Extrajudicial Rymer Leilões Casa com 3 quartos em condomínio residencial no litoral 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 29/06/2026 Casa com 3 quartos em condomínio residen... IPL 4.0 Extrajudicial Pessoal Leilões Casa em Flamengo - Marica (RJ) - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 596.200 Leilão: 28/05/2025 Casa em Flamengo - Marica (RJ) - Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.644,75. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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