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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 103m² construída, ocupada , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com terreno de 360 m² e área construída de 103 m². O imóvel está ocupado e possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em Mumbuca, apartamentos leilão em Maricá, RJ, oferece segurança e conforto em condomínio fechado. A taxa de condomínio é de R$ 460,28 mensais e o IPTU anual é de R$ 4.620,00. A matrícula do imóvel é 77.606 no 2º CRI de Maricá.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam tranquilidade e segurança, com fácil acesso a serviços e comércio local. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.

Oportunidade para investimento ou moradia com condições de pagamento facilitadas, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:15
Valor: R$ 326.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em condomínio fechado, com área construída de 103 m² e terreno de 360 m², apresenta uma excelente oportunidade para investimento ou moradia. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O lance inicial está em R$ 326.160,00, com encerramento do leilão previsto para 02/09/2025 às 10h15, e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade do lance e, se necessário, participar da segunda praça para tentar obter um desconto maior.

O imóvel possui condomínio mensal de R$ 460,28 e IPTU mensal estimado em R$ 385,00 (R$ 4.620,00 anual dividido por 12), custos que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída103 m²
Terreno360 m²
Lance inicialR$ 326.160,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Condomínio mensalR$ 460,28
IPTU mensalR$ 385,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

O investidor deve considerar o potencial de valorização da região de Mumbuca, apartamentos leilão em Maricá, e a possibilidade de revenda ou locação após a desocupação. A condição de financiamento facilita a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista.

Recomendo análise detalhada do edital e visita técnica (quando possível) para avaliar o estado do imóvel e confirmar as condições legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio Condomínio Mataruna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mataruna em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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