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Casa com 2 quartos e 1 banheiro na Saúde , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Saúde!
Este imóvel residencial oferece uma excelente localização em leilões em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Com área construída de 92m² e terreno de 112,50m², possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro da Saúde tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Itagiba, 282, no bairro da Saúde em leilões em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 800.000,00. A descrição indica que se trata de uma casa com terreno, com área construída de aproximadamente 92m² e área total de 112,50m². A matrícula é a 8.873 do 14º Registro Geral de Imóveis de São Paulo.

Considerando que o leilão é judicial e o lance mínimo é de 50% da avaliação (R$ 400.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e propostas (atualmente inexistente) para definir o valor máximo a ser ofertado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como IPTU e condomínio, se houver), e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. Verificar também as informações sobre o direito de preferência.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região da Saúde para determinar um valor de mercado justo e definir o teto de investimento.
  • Avaliação Técnica: Se possível, providenciar uma vistoria técnica no imóvel para identificar possíveis problemas estruturais ou necessidade de reformas, e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da segunda praça for R$ 400.000,00, considerar ofertar um valor ligeiramente acima, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e impostos. Se o imóvel for ocupado, o valor do lance deve ser ajustado para refletir os custos e o tempo de desocupação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais taxas de leilão.

Observações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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