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Casa Ocupada em Cidade Ademar com 120m² , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Esta casa localizada em Cidade Ademar, leilão de imóveis em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 120m² e um terreno de 114m², o imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O arrematante terá a responsabilidade de desocupar o imóvel, o que pode ser uma chance de adquirir um bem a um preço abaixo do mercado. O valor de avaliação é de R$ 305.900,00, e o pagamento deve ser feito à vista, com um desconto de 10% se pago integralmente. É importante ressaltar que a escritura pública será outorgada somente após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade, o que pode levar algum tempo. Portanto, é essencial que o comprador esteja ciente de que a desocupação e a regularização do imóvel são de sua responsabilidade. Essa casa pode ser uma boa opção para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou para locação, considerando a localização e o potencial de valorização da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 14:00
Valor: R$ 305.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel em Cidade Ademar pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o preço de avaliação de R$ 305.900,00 e a possibilidade de um desconto de 10% para pagamento à vista. A primeira ação que eu recomendaria seria realizar uma análise detalhada da situação do imóvel, especialmente devido à sua ocupação. É fundamental entender a situação do inquilino e as possibilidades de desocupação, pois isso pode impactar diretamente no retorno do investimento.

Uma vez que o imóvel esteja desocupado, você pode considerar realizar algumas reformas para aumentar seu valor de mercado. A área construída de 120m² oferece um bom espaço para melhorias, que podem incluir atualizações na cozinha e banheiros, além de uma pintura nova e melhorias na fachada. Essas ações podem aumentar significativamente o valor do imóvel e torná-lo mais atraente para futuros compradores ou locatários.

Além disso, é importante estar ciente dos débitos que o imóvel possa ter, como contas de água e possíveis taxas de IPTU. O vendedor se compromete a quitar esses débitos até a data do leilão, mas é sempre bom verificar se não há outras pendências que possam surgir após a compra.

Por fim, considerando o lance inicial de R$ 305.900,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu recomendaria participar do leilão com um planejamento financeiro claro, estabelecendo um limite de lance que você está disposto a pagar, levando em conta os custos adicionais que podem surgir após a aquisição do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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