Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cidade Dutra
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo/SP , Cidade Dutra , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Avenida Margueritte Long, 100, Jardim Guanabara, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com 120 m² de área construída e 155 m² de terreno, oferece um bom espaço para personalização e valorização.

Apesar de estar ocupado, o processo de regularização da propriedade, decorrente de alienação fiduciária, está a cargo do vendedor, o que simplifica a aquisição para o comprador. As despesas com regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como eventuais tributos retroativos, serão de responsabilidade do arrematante, um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro.

A análise de ações não mencionadas e a averiguação interna da unidade, devido à ocupação, também são responsabilidades do arrematante, exigindo uma diligência prévia detalhada. A proximidade com o Foro Regional II de Santo Amaro e a matrícula no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo indicam uma área com infraestrutura consolidada.

Este é um convite para um investimento inteligente, com potencial de retorno significativo após as devidas regularizações e adaptações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 209.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Paulo, com área construída de 120 m² e terreno de 155 m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária. A responsabilidade pela regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como custos e tributos retroativos, recai sobre o arrematante. Isso exige uma análise financeira detalhada para incluir esses custos no investimento total.

A situação de ocupação do imóvel implica que a distribuição interna não pôde ser verificada, sendo esta também uma responsabilidade do arrematante. Recomendo que, antes de qualquer lance, seja realizada uma vistoria externa detalhada e, se possível, uma análise do processo judicial nº 1098748-44.2023.8.26.0002, que tramita na 12ª Vara Cível do Foro Regional II de Santo Amaro. Compreender a natureza e o andamento deste processo é fundamental para mitigar riscos.

Considerando que o lance inicial é de R$ 209.700,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, e que a forma de pagamento aceita no momento é somente à vista (sujeita a alterações), sugiro:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Guanabara para determinar um valor de mercado realista após as regularizações.
  • Planejamento de Custos: Levantar todos os custos estimados para regularização de áreas, possíveis reformas e custos processuais.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que considere o valor de aquisição, os custos de regularização e o potencial de retorno. Dado que o leilão está liberado para lances e a data é 10/09/2025, há tempo para essa análise.
  • Pagamento: Se a condição de pagamento à vista for mantida, garantir a disponibilidade de capital ou um plano de financiamento pré-aprovado para cobrir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita