Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Aquiraz-CE! Esta casa oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou para locação. Localizada na Rua Ernesto Bento de Freita, nº 856, CS 15, Vaga 15, no bairro Tapera, CEP 61700-000. A área privativa é de 77,00m² e a área do terreno é de 89,25m². Atenção: Pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 80.091,34
-
2ª Praça
16/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 122.784,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 80.091,34
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 10:00
Valor:R$ 122.784,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 77,00m² e terreno de 89,25m². A avaliação é de R$ 152.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, com um desconto de 20% no 2º leilão, onde o valor mínimo é R$ 122.784,67. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável por condomínio e tributos. O leilão ocorre em duas praças, com datas distintas.
Considerando que o imóvel está sendo leiloado e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o foco principal deve ser a liquidez. A avaliação de R$ 152.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão são iguais, o que sugere que não há um grande desconto inicial. No entanto, o segundo leilão oferece um desconto de aproximadamente 20%, reduzindo o valor mínimo para R$ 122.784,67. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo. É crucial ter os recursos próprios disponíveis, pois financiamento não é permitido. Antes de dar lances, é fundamental verificar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, e incluí-los na análise de viabilidade financeira. Uma estratégia seria preparar uma oferta para a segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 122.784,67, mas estar preparado para um lance um pouco acima, caso haja disputa. Após a aquisição, avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de leilão de imóveis em Aquiraz-CE, considerando a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga, e planejar uma possível reforma para otimizar o valor de venda ou locação.
Fase 1: Preparar documentação e recursos para pagamento à vista.
Fase 2: Monitorar o primeiro leilão, mas focar em participar do segundo leilão para obter um preço mais vantajoso.
Fase 3:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aquiraz/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.091,34 e da 2ª praça é de R$ 122.784,67. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tapera em Aquiraz/CE. A região de Tapera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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