Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
144.25m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Belém! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 144,25m², sendo 64,28m² de área construída e 75,53m² de terreno. Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 181.242,13
-
2ª Praça
20/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 185.594,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 181.242,13
2ª PraçaEncerrado
Data:20/03/2026 10:00
Valor:R$ 185.594,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Belém. A casa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, possui uma área construída de 64,28m² e terreno de 75,53m², totalizando 144,25m². A avaliação atual é de R$ 296.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, e na 2ª praça, R$ 185.594,56. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 185.594,56.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Coqueiro, em Belém, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio (se houver, embora o edital mencione que é responsabilidade do comprador) e taxas de transferência.
Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel. Se o objetivo for revenda, focar em melhorias que atraiam compradores. Se for locação, destacar os 2 quartos e a vaga de garagem como diferenciais.
Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS, mas não de financiamento bancário. É crucial verificar com a Caixa Econômica Federal as condições exatas e se há alguma linha de crédito específica para este tipo de aquisição.
Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus.
A localização na Rua Esperantista, nº 888, CS 102, BL 19, no bairro Coqueiro, CEP 66650-600, em Belém-PA, é um ponto a ser explorado em termos de infraestrutura local e acesso a serviços.
Tabela de Valores:
Praça
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.242,13 e da 2ª praça é de R$ 185.594,56. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Verde em Belém/PA. A região de Parque Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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