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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Cachoeirinha-RS , Nova Cachoeirinha , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.8m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Cachoeirinha-RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 64,80m², com área construída de 49,15m². Localizada no Parque Marechal Rondon, possui fácil acesso e comodidades próximas.
Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 159.765,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Cachoeirinha-RS. A casa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, possui uma área total de 64,80m² e área construída de 49,15m², o que a torna atraente para locação ou revenda.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 155.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 170.000,00, com o 2º leilão oferecendo um valor ligeiramente inferior (R$ 159.765,92), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados para não perder a oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região do Parque Marechal Rondon para determinar um valor de revenda ou locação competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver), custos de reforma (se necessária) e custos de transação (cartório, impostos de transmissão).
  • Estratégia de Compra: Tentar adquirir o imóvel no segundo leilão, visando um valor de compra mais vantajoso. Caso haja forte concorrência, reavaliar a possibilidade de lance no primeiro leilão, mas sempre com um teto de gastos definido.
  • Pós-Compra: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar e executar as melhorias de forma estratégica para agregar valor. Caso o objetivo seja locação, otimizar o imóvel para atrair inquilinos rapidamente.

A localização em Cachoeirinha-RS, com acesso a serviços e infraestrutura, contribui para a atratividade do imóvel. A possibilidade de utilização de FGTS para pagamento, conforme mencionado, pode facilitar a aquisição para um público maior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 159.765,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cachoeirinha em Cachoeirinha/RS. A região de Nova Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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