Casa em Condomínio com 78m² de Área Privativa , Industrial , Cachoeirinha - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A análise do lance mínimo de R$ 352.000,00 para a primeira praça, com um valor de avaliação de R$ 440.000,00, sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Preste atenção especial às observações sobre a área construída e a fração ideal, garantindo que não haja pendências ou informações que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um lance inicial de R$ 352.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 352.000,00, mas o valor de avaliação é de R$ 440.000,00. No entanto, a decisão de aguardar ou não dependerá da sua análise de risco e do seu capital disponível.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os débitos de condomínio (R$ 8.166,70), as custas de arrematação e a comissão da leiloeira. Estes custos podem impactar significativamente o investimento total.
• Potencial de Valorização: Com uma área construída de 78,45m² e uma área total de 84,25m², o imóvel tem potencial para valorização através de pequenas reformas ou melhorias, caso o objetivo seja revenda. Se o foco for locação, a localização em condomínio com boa infraestrutura é um ponto positivo.
• Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de casas de leilão em Cachoeirinha/RS para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Valores:

Lance Inicial (1ª Praça)

R$ 352.000,00

Lance Mínim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeirinha/RS IPL 6.6 Judicial Frazao Sobrado em Cachoeirinha com 2 Dormitórios e 84,75m² 1ª Praça: R$ 258.123 2ª Praça: R$ 232.945 Leilão: 21/03/2025 Sobrado em Cachoeirinha com 2 Dormitório... IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 126,58 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 415.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 126,58 m² construído... IPL 1.2 Extrajudicial Franco Leilões Casa em Cachoeirinha/RS com 45m² e terreno de 105m² 1ª Praça: R$ 125.000 2ª Praça: R$ 221.382 Leilão: 22/10/2025 Casa em Cachoeirinha/RS com 45m² e terre... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 43,6m² construída e 1 vaga 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 113.612 Leilão: 12/06/2025 Casa aconchegante com 43,6m² construída... IPL 4.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 159m² em Cachoeirinha/RS 1ª Praça: R$ 157.800 Leilão: 19/01/2026 Casa Ocupada com 159m² em Cachoeirinha/R... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 192.002 2ª Praça: R$ 285.131 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha? O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.000,00 e da 2ª praça é de R$ 352.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cachoeirinha? Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Cachoeirinha/RS. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha? Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cachoeirinha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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