Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.6m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Capão Do Leão! Esta casa de 2 quartos, com 49,60m² de área construída e terreno de 181,25m², oferece um excelente potencial de valorização. Localizada no bairro Jardim América, em rua tranquila e de fácil acesso.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 85.466,19
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 374.369,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 85.466,19
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 374.369,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 140.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 140.000,00, é o momento ideal para adquirir o bem, pois o valor é igual à avaliação, indicando que não haverá concorrência acirrada por deságio.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A primeira praça, agendada para 26/01/2026 às 10h00, com lance mínimo de R$ 140.000,00, é a mais indicada. O valor é igual à avaliação, o que pode atrair menos compradores que buscam descontos significativos.
Análise de Mercado: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Capão Do Leão, especificamente no bairro Jardim América. Isso permitirá uma avaliação mais precisa do potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado. O cálculo desses valores deve ser incluído no planejamento financeiro.
Potencial de Valorização: A área construída de 49,60m² em um terreno de 181,25m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Avaliar a possibilidade de expansão ou reformas que agreguem valor ao imóvel pode ser uma estratégia pós-aquisição.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior.
Plano de Ação:
Monitorar o leilão e preparar a oferta para a primeira praça.
Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias.
Pesquisar o valor de mercado para revenda ou locação, definindo a melhor estratégia de saída.
Considerar a possibilidade de pequenas reformas para otimiza...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Capão Do Leão/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 374.369,98. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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