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Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Esmeraldas-MG , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.6m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas-MG!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 62,60m² em um terreno de 180,10m². Localizada no bairro Floresta Encantada, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com o centro de Esmeraldas e as facilidades de acesso tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 132.493,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 155.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 132.493,92 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área do terreno de 180,10m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Esmeraldas, focando no bairro Floresta Encantada, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 132.493,92, é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva. É crucial estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro significativa após possíveis reformas.
  • Custos de Reforma e Regularização: Levantar os custos estimados para quaisquer reformas necessárias, considerando a descrição do imóvel e a necessidade de atualização. Além disso, verificar se há custos adicionais com condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno é um diferencial importante. Avaliar a possibilidade de expansão ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, como uma área gourmet ou ampliação dos cômodos.
  • Documentação e Legalização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação, incluindo a matrícula do imóvel e a averbação de leilões negativos, se aplicável.

Considerando o valor de avaliação e o valor da segunda praça, este imóvel tem um forte potencial de retorno sobre o investimento, seja para venda futura com lucro ou para locação, dada a demanda por moradias na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 132.493,92. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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