Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Esmeraldas-MG! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 90m², sendo 49,81m² de área construída. Localizada no bairro Recreio do Tejucó, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 81.379,36
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 141.497,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 81.379,36
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 141.497,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 90m² e construída de 49,81m². A avaliação é de R$ 139.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é o mesmo valor. O 2º leilão tem um valor mínimo de R$ 141.497,49. O leilão é único e o edital é o 0080/0225 - CPA/RE. O leiloeiro é FABIO GONCALVES BARBOSA. As datas para o 1º leilão são 20/01/2026 às 10h00 e para o 2º leilão são 26/01/2026 às 10h00. O endereço é RUA 03, N. 207 CS 01 PARTE LT 09 QD 04, RECREIO DO TEJUCO - CEP: 36816-288, apartamentos leilão em Esmeraldas - MINAS GERAIS. O imóvel permite utilização de FGTS e recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o lance mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação, e que o leilão é único, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no 1º leilão. Se houver pouca movimentação, pode-se considerar um lance no 1º leilão, mas com cautela.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital (Edital 0080/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (disponível para download). Verificar todas as condições, ônus, dívidas existentes (embora o edital mencione que tributos e condomínio são do comprador, é bom confirmar se não há débitos anteriores não cobertos), e prazos.
Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, a vizinhança e o potencial de valorização.
Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com imóveis similares na região de Esmeraldas-MG, especificamente no bairro Recreio do Tejucó. Isso ajudará a determinar se...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.379,36 e da 2ª praça é de R$ 141.497,49. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Esmeraldas/MG. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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