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Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Esmeraldas/MG , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Esmeraldas/MG!
Esta casa oferece 47,25m² de área construída e um terreno espaçoso de 260,4m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizado no Bairro Dumaville, Condomínio Residencial Genebra II, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.805,65
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.805,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em casas de leilão em Esmeraldas/MG - Lote 118265

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um terreno de 260,4m² e área construída de 47,25m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A avaliação inicial é de R$ 106.805,65, com um lance mínimo de R$ 133.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 13/01/2026.

  • Estratégia de Aquisição: Considerando o lance mínimo de R$ 133.000,00 e o valor de avaliação de R$ 106.805,65, é importante notar que o lance mínimo está acima da avaliação. Recomenda-se monitorar o leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com encerramento em 19/01/2026, pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, especialmente se o lance inicial da segunda praça for ajustado para baixo.
  • Potencial de Valorização: Esmeraldas é uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de Belo Horizonte. Investir em imóveis na região pode ser promissor a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local. A área do terreno (260,4m²) oferece potencial para futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Esmeraldas, especificamente no bairro Dumaville e arredores, para entender os valores de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno similar) que foram vendidos recentemente. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio (se aplicável, embora não especificado claramente no anúncio, o nome "Cond. Res. Genebra II" sugere que há condomínio). O IPTU mencionado é 010540270384001.
  • Reforma e Revenda/Locação: Avali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.805,65 e da 2ª praça é de R$ 106.805,65. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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