Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Frei Paulo/SE , Res Judith Abylia , Frei Paulo - SE

Analisando o imóvel em leilao com descontos em Frei Paulo/SE, com 2 quartos e terreno de 160m², a estratégia de investimento dependerá da praça de leilão escolhida. Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 47.772,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 60.000,00, com um incremento de R$ 500,00, a recomendação seria aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o valor de avaliação for significativamente maior. No entanto, se a intenção for adquirir o imóvel rapidamente e com menor custo inicial, a primeira praça pode ser vantajosa, desde que o lance não ultrapasse o valor de mercado estimado. É crucial verificar a existência de dívidas de IPTU e condomínio, que, embora estimadas em R$ 0,00, devem ser confirmadas. A descrição indica que o IPTU é '000', o que pode significar isenção ou ausência de registro, necessitando de confirmação junto ao órgão municipal. A matrícula 7382 do Ofício 2 deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições. A localização em 'B. Res Judith Abylia' sugere um bairro residencial, o que pode ser um ponto positivo para revenda ou locação. Recomenda-se uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel e do terreno, e pesquisar o mercado imobiliário local para determinar um valor de venda competitivo após a aquisição. Se o imóvel estiver em bom estado, uma reforma pontual pode agregar valor. Caso contrário, o custo da reforma deve ser incluído no cálculo do investimento total. A ausência de informações sobre a situação de ocupação (ocupado/desocupado) também requer atenção, pois a desocupação pode gerar custos adicionais.