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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Frutal-MG , Jardim Das Esmeraldas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Frutal-MG!
Esta casa de 2 quartos, com 53,69m² de área construída e um terreno de 180m², oferece um excelente potencial de valorização.
Localizada no bairro Jardim das Esmeraldas, em uma rua tranquila e de fácil acesso, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com comércios e serviços essenciais torna esta propriedade ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 168.439,63
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 175.497,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dado que o valor mínimo da segunda praça (R$ 175.497,89) é apenas ligeiramente superior ao valor de avaliação (R$ 160.000,00), indicando uma margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos totais. Isso inclui o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador), e uma reserva para reformas ou benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel tem duas praças, a primeira com valor mínimo de R$ 168.439,63 e a segunda com R$ 175.497,89, a recomendação é focar na segunda praça. O objetivo é fazer um lance que esteja significativamente abaixo do valor de mercado, mas que garanta a aquisição. Uma estratégia seria definir um teto de gasto com base no valor de avaliação acrescido de uma margem para reformas, por exemplo, R$ 150.000,00 a R$ 160.000,00, e tentar arrematar na segunda praça.
  • Utilização de FGTS e Recursos Próprios: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que é um ponto positivo para a liquidez do comprador. É importante verificar as condições exatas de enquadramento para o uso do FGTS. Caso o comprador não possua FGTS suficiente ou opte por não utilizá-lo, a análise de recursos próprios deve ser rigorosa.
  • Potencial de Valorização e Reforma: A área construída de 53,69...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.439,63 e da 2ª praça é de R$ 175.497,89. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em Frutal/MG. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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