Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100.31m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilao com descontos em Governador Valadares! Esta casa no Jardim do Trevo oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 100,31m², com terreno de 300m². Ideal para quem busca um lar em uma localização promissora. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a tranquilidade do bairro, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 129.948,90
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 203.278,86
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 129.948,90
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 203.278,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilao com descontos em Governador Valadares apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão único. A avaliação de R$ 215.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, sugere que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação, o que é uma vantagem inicial. A área total de 100,31m² e o terreno de 300m² oferecem um bom espaço para futuras valorizações ou reformas que agreguem valor.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, o ideal seria monitorar o leilão e, se não houver lances significativos, considerar a aquisição na 1ª praça para garantir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso haja disputa, a 2ª praça, com um valor ligeiramente menor (R$ 203.278,86), pode ser uma alternativa, mas com o risco de maior concorrência.
Análise de Mercado Local: Antes de decidir, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim do Trevo, Governador Valadares. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e áreas semelhantes pode fornecer uma base sólida para determinar o lance máximo.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. Além disso, custos com reformas, documentação e possíveis taxas de leilão devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
Potencial de Valorização: A área do terreno de 300m² permite explorar opções de expansão ou até mesmo a construção de uma unidade adicional, dependendo das regulamentações locais. Isso pode aumentar significativamente o retorno sobre o investimento a longo prazo.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utiliza...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Governador Valadares/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 203.278,86. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Governador Valadares/MG. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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