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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Guaiíba/RS , Florida , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.62m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em Guaiíba/RS!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 42,51m² em um terreno de 126m². Localizada no bairro Florida, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.961,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaiíba/RS apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A casa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, possui uma área construída de 42,51m² e um terreno de 126m², oferecendo um bom espaço para futuras reformas ou ampliações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 176.706,95. Considerando a avaliação de R$ 140.000,00, este valor pode ser considerado um pouco elevado. Recomenda-se monitorar a participação de outros interessados.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 120.961,98. Esta praça representa um ponto de entrada mais atrativo, com um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial. É o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O valor de R$ 120.961,98 é um ponto de partida estratégico. Com base na avaliação de R$ 140.000,00, o potencial de revenda ou locação pode ser explorado após uma análise de mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance na segunda praça, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guaiíba/RS. Analise os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, tamanho do terreno).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos de reforma ou manutenção.
  3. Negociação e Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance que seja rentável, considerando os custos totais e o potencial de retorno. Esteja preparado para fazer um lance estratégico, buscando adquirir o imóvel pelo menor valor poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 120.961,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Florida em Guaíba/RS. A região de Florida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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