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Casa com 1 quarto em Guaíba - RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel em leilões em Guaíba, RS, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca qualidade de vida e proximidade com a capital. A casa, com 30,8m² de área construída e 1 quarto, está localizada em um bairro com infraestrutura consolidada, próximo a comércios, serviços e áreas de lazer. A valorização imobiliária na região é impulsionada pelo desenvolvimento de novos condomínios e pela proximidade com Porto Alegre, tornando este um ativo com potencial de retorno. A possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE pela CAIXA, conforme detalhado no edital, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:34
Valor: R$ 169.206,72
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.225,98
Economia: R$ 14.980,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilões em Guaíba, RS

Considerando que o imóvel em questão é uma casa de 30,8m² com 1 quarto, localizado em Guaíba, RS, e que o leilão está ativo com valor abaixo da avaliação, a estratégia de investimento deve focar em:

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: A data de encerramento é 25/11/2025. O lance inicial é de R$ 169.206,72. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, pois o lance inicial é menor (R$ 154.225,98). No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • 2º Leilão: Encerra em 01/12/2025. O lance inicial é de R$ 154.225,98. Esta praça oferece um valor de entrada mais baixo, o que pode ser mais atrativo para investidores com menor capital inicial.

Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 166.347,00 sugere um patamar de preço. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Guaíba para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento SBPE pela CAIXA. A análise de crédito prévia para financiamento é essencial. Se o objetivo for revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para negociação.

Potencial de Valorização e Uso:

  • Reforma e Valorização: Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura, além de otimizar o espaço interno, pode torná-lo mais atraente para locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: Guaíba tem um mercado de locação ativo, especialmente para trabalhadores que se deslocam para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.206,72 e da 2ª praça é de R$ 154.225,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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