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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Itaguaí , Brisa Mar , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.2m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaguaí!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 47,20m², em um terreno de 78,43m². Localizada no condomínio Brisa Mar, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 148.015,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaguaí, com valor de avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 167.423,44, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 47,20m² em um terreno de 78,43m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para famílias pequenas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo de R$ 167.423,44 é superior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação mais conservadora ou a expectativa de maior interesse. Recomendo monitorar esta praça, mas estar preparado para a 2ª praça.
  • 2ª Praça: O lance mínimo de R$ 148.015,14 é significativamente menor que o valor de avaliação, representando um potencial de economia considerável. Esta praça é a mais atrativa para uma aquisição com margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Análise de Mercado: Antes de decidir, pesquise o valor de imóveis similares na região de Brisa Mar, Itaguaí. Verifique o preço médio de aluguel para imóveis com 2 quartos e 1 vaga.
  2. Estratégia de Lance: Concentre seus esforços na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considere que o valor de avaliação é de R$ 150.000,00, e o lance mínimo da 2ª praça é R$ 148.015,14. Um lance entre R$ 148.000,00 e R$ 155.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (que, neste caso, são responsabilidade do comprador).
  4. Potencial de Valorização: Itaguaí é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 148.015,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brisa Mar em Itaguaí/RJ. A região de Brisa Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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