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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Jacarepaguá , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 68,77m² em um terreno de 171,34m². Localizada na Estrada do Rio Grande, nº 1240, CS 103, BL 09, a residência conta com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 325.807,82
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 488.320,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região com potencial de desenvolvimento como Jacarepaguá. A avaliação de R$ 511.220,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 488.320,86 indicam uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender a natureza e o impacto dos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas. A responsabilidade pela regularização é do adquirente, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: Com base na análise da matrícula e no contato com órgãos competentes (como o cartório de registro de imóveis), estime os custos e o tempo necessários para regularizar a situação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está sendo leiloado em praças distintas, a segunda praça (R$ 488.320,86) pode oferecer um valor de entrada mais atrativo. No entanto, é fundamental ter em mente que o valor de avaliação é de R$ 511.220,00. Um lance estratégico seria posicionar-se próximo ao valor mínimo da segunda praça, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Mercado: Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Jacarepaguá para validar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Análise de Risco: Avalie o risco associado à compra de um imóvel com pendências legais. Se os custos de regularização forem muito altos ou o tempo de resolução for incerto, o investimento pode não ser vantajoso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.807,82 e da 2ª praça é de R$ 488.320,86. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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