Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.14m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Joinville! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Vila Nova. Com área construída de 65,36m² e terreno de 56,89m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 188.007,72
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 279.799,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 188.007,72
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 279.799,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão em Joinville, SC, um polo econômico em crescimento, é um ponto forte.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A avaliação do imóvel é de R$ 295.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 320.500,00 e no 2º leilão R$ 279.799,14. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, próximo ao lance mínimo estabelecido para esta praça. Monitorar a participação de outros interessados é crucial para definir o lance máximo.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos para uma projeção financeira precisa.
Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento via SBPE. Isso amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após reforma, ou facilita a aquisição para quem pretende morar no imóvel.
Potencial de Valorização: A área construída de 65,36m² em um terreno de 56,89m² sugere uma casa compacta, mas funcional. Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. Avaliar a necessidade e o custo de reformas é um passo essencial.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Nova, Joinville, para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
Plano de Ação:
Aguardar o 2º leilão.
Definir um lance máximo com base na análise de custos totais (aquisição + reforma + impostos + taxas)...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.007,72 e da 2ª praça é de R$ 279.799,14. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Joinville/SC. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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