Casa com 2 quartos e 1 vaga em Leme/SP , Jardim Dos Ypês , Leme - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Leme/SP, com lance inicial de R$ 125.000,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 187.500,00 (1.5x o lance inicial), apresenta um bom potencial de investimento. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação, para entender todos os custos e prazos envolvidos.
• Visita Prévia (se possível): Embora a visitação esteja marcada como 'Não', tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel pode ser útil.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 125.000,00, sugiro aguardar a primeira praça para fazer um lance competitivo. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Considerar um lance entre R$ 130.000,00 e R$ 150.000,00 pode ser uma boa estratégia, dependendo da demanda.
• Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel após a aquisição e desocupação.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a venda futura ou a obtenção de crédito para reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Lance	R$ 130.000,00
Desocupação	R$ 5.000,00 - R$ 15.000,00
Reforma	R$ 20.000,00 - R$ 50.000,00
Impostos e Taxas	R$ 5.000,00
Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Leme/SP Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área Privativa em Leme 1ª Praça: R$ 94.623 Leilão: 24/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área Privativa em L... IPL 5.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 2 Dormitórios e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 223.200 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão com 2 Dormitórios e 1 Vaga d... IPL 4.9 Judicial Leilões Leje Imóvel residencial e comercial com 378m² construídos em Leme/SP 1ª Praça: R$ 516.353 Leilão: 05/02/2026 Imóvel residencial e comercial com 378m²... IPL 6.5 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Leme com 2 quartos e 154m² de terreno 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 29/09/2025 Casa em Leme com 2 quartos e 154m² de te... Extrajudicial Caixa Casa com 1 Quarto e 1 Vaga em Leme - Jardim Imperial II 1ª Praça: R$ 62.857 Leilão: 12/03/2025 Casa com 1 Quarto e 1 Vaga em Leme - Jar... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 49,62m² construída 1ª Praça: R$ 96.489 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Leme? O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Leme? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Ypês em Leme/SP. A região de Jardim Dos Ypês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Leme? Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leme. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Leme? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita