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Casa em Leme/SP com 156m² , Jardim Alvorada , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Descrição

Esta residência em leilão de imóveis em Leme, SP, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 156m² de área total, a casa está localizada em uma área residencial consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Rua Portinari, onde o imóvel faz esquina, pode agregar valor e visibilidade. A descrição do lote indica que a propriedade é parte de um lote maior, o que pode sugerir potencial para futuras expansões ou subdivisões, dependendo da legislação local. A área construída, embora não especificada em detalhe, é de uma casa de morada, sugerindo um layout funcional para habitação. A oportunidade de adquirir um imóvel com um lance inicial de R$ 194.545,46, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00, torna esta propriedade atraente para quem busca valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 194.545,46
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 97.272,73
Economia: R$ 97.272,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Leme, SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 194.545,46 e o lance inicial para a primeira praça. A localização na Rua Machado de Assis, nº 531, no Jardim Santa Emília, é um ponto a ser considerado para análise de mercado local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 03/09/2025 às 14:00h, com lance inicial de R$ 194.545,46. Este é o momento ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o limite de segurança financeira estabelecido.

  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda ocorre em 23/09/2025 às 14:00h, com um lance inicial de R$ 97.272,73, representando um desconto de 50%. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um deságio significativo, mas é crucial verificar se o valor ainda cobre os custos de aquisição e potencial de reforma/valorização.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na primeira praça. Se o valor de mercado estimado for superior ao lance inicial, vale a pena investir para garantir a aquisição com um bom retorno. Caso contrário, a segunda praça oferece um desconto considerável, mas é essencial realizar uma análise de custos de reforma e potencial de revenda/locação para garantir a rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Leme, SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, e possíveis r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.545,46 e da 2ª praça é de R$ 97.272,73. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Leme/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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