Casa com 2 quartos e 1 vaga em Maceió , Cidade Universitaria , Maceió - AL

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 164m² e terreno de 126m², o que a torna adequada para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 146.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação e garantir a posse sem concorrência, esta é a praça ideal. No entanto, leilões judiciais e extrajudiciais frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, abrindo margem para negociações mais vantajosas.
• 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 87.600,00. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Para um investidor, esta é a praça mais atrativa, pois o potencial de retorno sobre o investimento é maximizado. Recomendo aguardar esta praça, monitorando os lances e estando preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, se possível.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal é aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de avaliação é de R$ 146.000,00, e o valor mínimo na 2ª praça é de R$ 87.600,00. Um lance estratégico nesta fase poderia ser em torno de R$ 90.000 a R$ 100.000, dependendo da demanda e do interesse de outros compradores. É crucial verificar se há custos adicionais como condomínio e IPTU pendentes, que, segundo as observações, são de responsabilidade do comprador. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige ter o capital disponível ou planejado. Caso o objetivo seja revenda, o potencial de valorização é alto, considerando a área construída e a localização em imóveis de leilão em Maceió.

Observações Adicionais:

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