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Casa com 4 quartos em Maceió , Cruz Das Almas , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138.2m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maceió! Esta casa espaçosa em Cruz das Almas oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Com 2 banheiros, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel possui 138,20m² de área construída e um terreno de 312,00m², proporcionando um excelente potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, é uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.965,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.472,63
Economia: R$ 2.493,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Maceió, com 4 quartos e 138,20m² de área construída em um terreno de 312,00m², apresenta um valor de avaliação de R$ 251.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 157.472,63. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cruz Das Almas, Maceió, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial na primeira praça não atingir um valor considerado vantajoso após a análise de mercado, é prudente aguardar a segunda praça. Definir um teto máximo de investimento, considerando custos de reforma e impostos, para não ultrapassar o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme edital) e impostos. O edital menciona que o comprador é responsável pelo condomínio e tributos.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para o pagamento. Verificar as condições específicas para o uso do FGTS. Embora o edital mencione recursos próprios e FGTS, é importante confirmar se há possibilidade de financiamento bancário, caso seja necessário, pois não há menção explícita a financiamento no texto.
  • Potencial de Valorização: Maceió é uma cidade com potencial turístico e de crescimento. Um imóvel bem localizado e reformado pode ter uma excelente valorização. A desc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.965,89 e da 2ª praça é de R$ 157.472,63. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruz Das Almas em Maceió/AL. A região de Cruz Das Almas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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