Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.13m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 42,51m², ideal para quem busca praticidade. Localizada em imóveis de leilão em Maceió, AL, possui fácil acesso e está pronta para receber seu novo lar. Não perca!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 98.960,32
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.196,98
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 98.960,32
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 100.196,98
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, classificado como Casa, apresenta 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 42,51m² e terreno de 85,18m². A avaliação é de R$ 166.994,98, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O 2º leilão tem um valor significativamente mais alto (R$ 100.196.988,00), o que sugere que o foco deve ser o primeiro leilão.
Estratégia de Lance:
Praça 1: Dado que o valor mínimo de venda é igual ao valor de avaliação, é provável que haja outros interessados. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar o valor de avaliação (R$ 166.994,98) ou um pouco acima, dependendo da demanda e da sua análise de mercado local.
Praça 2: O valor exorbitante do 2º leilão (R$ 100.196.988,00) indica que este valor é apenas um placeholder e não reflete o valor real de mercado. Não se deve considerar este valor para lances.
Considerações Adicionais:
Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A responsabilidade por condomínio e tributos é do comprador.
Localização: Situado na Cidade Universitária, imóveis de leilão em Maceió-AL, é importante pesquisar a valorização da região e a infraestrutura local.
Documentação: A matrícula está disponível para download, o que é um ponto positivo para análise prévia.
Plano de Ação:
Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Cidade Universitária para entender os preços de imóveis similares.
Analisar os custos de reforma e manutenção, caso sejam necessários.
Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais.
Participar do 1º leilão com uma estratégia de lance bem definida.
Este imóvel tem potencial para ser um bom investimento, especialmente s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.960,32 e da 2ª praça é de R$ 100.196,98. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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