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Casa charmosa com 2 quartos, 1 vaga e 69,95m² construídos , Setor Aeroporto (mutirão) , Planaltina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 69,95m² em um terreno de 240m² permite personalizações, como expansão ou jardim, aumentando o valor. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida. Desconto de 64,95% no valor mínimo torna-a acessível, com custos de manutenção baixos. Considere a verificação de infraestrutura local para maximizar o retorno. É uma escolha prática para diversificação de portfólio.


Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 17.253,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo de R$ 56.073,12. Primeiro, eu avaliaria o potencial de valorização do imóvel, dada sua localização em apartamentos leilão em Planaltina-GO, que pode se beneficiar de crescimento urbano. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois o desconto de 64,95% sugere uma entrada acessível, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva, possivelmente participando apenas se o lance permanecer abaixo de 60% do valor avaliado para garantir margem de lucro.

Em seguida, eu planejava uma análise de custos:

  • Orçamento inicial: Alocar fundos para o lance mínimo, considerando que não há menção a financiamento, então usaria recursos próprios para evitar complicações.
  • Manutenção e melhorias: Com 2 quartos e 1 vaga, investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, estimando custos em torno de 10-15% do valor de avaliação para aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado local aquecer, consideraria revender em 2-3 anos.

Para uma visão mais detalhada, eu criaria uma tabela de projeções financeiras:

AspectoDetalhes
Investimento InicialEntrar com lance em R$ 56.073,12 na primeira praça, monitorando incrementos para não exceder R$ 70.000,00.
Potencial de RendaAluguel estimado em R$ 1.200,00/mês, com despesas como IPTU e condomínio (assumindo zero no momento) cobertas pelos inquilinos.
RiscosVerificar a averbação dos leilões negativos, que está averbado, para evitar surpresas legais, e garantir que não haja partes ideais no imóvel.

Por fim, eu recomendaria uma due diligence completa, incluindo inspeção física e análise de mercado local, para mitigar riscos e explorar parcerias com corretores. Essa abordagem equilibrada visa um crescimento sustentável sem pressa, garantindo que o investimento se alinhe a metas de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.253,26. Para arrematar imóveis em leilão em Planaltina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Planaltina no edital oficial. Imóveis de leilão em Planaltina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto (mutirão) em Planaltina/GO. A região de Setor Aeroporto (mutirão) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Planaltina. Confira outros imóveis em leilão em Planaltina.
Para participar de leilões de imóveis em Planaltina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Planaltina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Planaltina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Planaltina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Planaltina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Planaltina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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