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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão/SE!
Esta casa oferece 70 m² de área total, com 27 m² de área construída e um terreno de 144 m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, este imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no Conjunto Res Lafayette Coutinho, bairro Rosa Elze, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 99.810,15
Economia: R$ 65.189,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em São Cristóvão/SE, Lote 471, com lance inicial de R$165.000,00 e valor de avaliação também em R$165.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

A segunda praça está agendada para 02/02/2026 com lance inicial de R$99.810,15. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se haverá lances. Caso haja, o valor da segunda praça pode ser influenciado.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no valor da segunda praça (R$99.810,15) e considerando a área construída (27m²) e terreno (144m²), definir um lance máximo que seja compatível com o mercado local e o potencial de valorização do imóvel. É importante pesquisar imóveis similares na região para ter uma base de comparação.
  • Estratégia de Lance: No dia da segunda praça, estar preparado para ofertar lances. Se o valor inicial for R$99.810,15, considerar iniciar com um valor ligeiramente acima para demonstrar interesse e tentar intimidar outros compradores. O incremento mínimo é de R$4.000,00.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 27m² de área construída em um terreno de 144m². Isso sugere que há potencial para expansão ou melhorias futuras, o que pode aumentar o valor de mercado após a aquisição.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus ou pendências.

Aguardar a segunda praça é a estratégia mais prudente para maximizar o retorno sobre o investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.810,15. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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