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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.06m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ! Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 74,06m², em um terreno de 44m². Localizada em Estrada São Pedro, nº 1161 CS 32, Vista Alegre, CEP 24725-270. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.139,93
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 454.234,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão único com valor de avaliação de R$ 167.000,00 e lance mínimo inicial também de R$ 167.000,00. A segunda praça oferece um valor mínimo de venda de R$ 454.234,88, o que sugere uma estratégia de aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vista Alegre, ofertas de leilão em São Gonçalo - RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de adquirir o imóvel na primeira praça pelo valor de avaliação, caso não haja concorrência.
  • Custos Adicionais: Levar em conta os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado no edital.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel. A área construída de 74,06m² em um terreno de 44m² pode indicar uma construção mais verticalizada ou em condomínio fechado, o que pode ser um ponto positivo para locação ou revenda.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

A aquisição na primeira praça, pelo valor de avaliação, seria a estratégia mais vantajosa financeiramente. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça apresenta um valor significativamente maior, o que pode indicar que o imóvel tem um valor de mercado superior ao da avaliação inicial, ou que a segunda praça é mais uma formalidade.

Observação Imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.139,93 e da 2ª praça é de R$ 454.234,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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