Casa em Leilão com 171m² em São Gonçalo/RJ , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 171m² é um diferencial atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas 4.8 a 4.10 (evicção) e 4.12 (desocupação), além das informações sobre a ação judicial em trâmite (Proc. nº 0103367-57.2022.8.19.0004). Compreender completamente os riscos e custos associados à desocupação e ao processo judicial é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que esta será de responsabilidade do arrematante.
• Análise da Ação Judicial: Buscar informações adicionais sobre o andamento e a natureza da ação judicial para avaliar possíveis impactos e prazos.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão encerra em 03/02/26 às 12h00 e o valor alvo é R$ 902.400,00, é prudente definir um lance máximo que leve em conta todos os custos adicionais (desocupação, custos judiciais, impostos, etc.) e ainda ofereça uma margem de lucro. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode atrair outros compradores, o que pode influenciar o valor final do lance.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a reforma e a eventual revenda ou locação do imóvel, considerando o potencial de mercado da região de leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação Judicial	R$ 5.000 - R$ 15.000	Variável conforme complexidade
Custos Processuais (Ação Judi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 4.1 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 35,53 m² 1ª Praça: R$ 172.000 Leilão: 08/10/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 35,53 m² IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 45,40m² construída 1ª Praça: R$ 43.554 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banhei... IPL 7.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa 41m² em Boa Vista, São Gonçalo - RJ - Ocupada 1ª Praça: R$ 45.800 Leilão: 08/07/2026 Casa 41m² em Boa Vista, São Gonçalo - RJ... IPL 5.7 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 126.829 Leilão: 12/06/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonça... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 95m² construída 1ª Praça: R$ 116.289 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 95m² c... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 40m² construída 1ª Praça: R$ 16.729 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, área de ser... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.400,00 e da 2ª praça é de R$ 902.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita