Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.61m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos! Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente localização no Jardim Portugal, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 335.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 201.000,00
-40%Economia deR$ 134.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 335.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 201.000,00
Economia: R$ 134.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em leilão em São José Dos Campos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A avaliação de R$ 335.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça coincidem, indicando que o lance inicial será o valor de avaliação. A 2ª praça oferece uma redução significativa para R$ 201.000,00, o que pode ser uma estratégia interessante para quem busca um preço mais competitivo, embora possa indicar uma menor demanda inicial.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar de perto o desenrolar do primeiro leilão. Se o imóvel for arrematado pelo valor de avaliação, pode ser um indicativo de forte interesse no mercado local.
Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco principal. Definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado (preços de imóveis similares na região) e no potencial de reforma e revenda. Considerar que o valor mínimo é R$ 201.000,00, mas o lance pode subir.
Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão e possíveis reformas. A área construída de 47,06m² e a área total de 82,61m² sugerem um imóvel compacto, que pode demandar reformas pontuais para modernização.
Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores elegíveis.
Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Potencial de Valorização: São José dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, o que favorece a valorização imobiliária a médio e longo prazo. A loc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Portugal em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Portugal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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