Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São José Dos Campos/SP Ver leilões no bairro Jardim Paraiso Do Sol
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 2 quartos, 54.54 m² construída e ocupada , Jardim Paraiso Do Sol , São José Dos Campos - SP

Ver mais imóveis de leilão em São José Dos Campos
Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área urbana consolidada. Com 2 dormitórios e uma área construída de 54.54 m² em um terreno de 125 m², ela é ideal para reformas e revenda ou aluguel. A localização em leilões em São José Dos Campos, SP, sugere proximidade a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização.
Como o imóvel está ocupado, há a necessidade de planejar a desocupação, o que envolve custos iniciais, mas pode ser uma vantagem para negociações futuras. O lance inicial de R$ 140.000,00 indica um preço acessível, permitindo uma margem para melhorias.
Investidores podem considerar a análise de custos como IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, para projeções financeiras. A modalidade de venda permite pagamentos à vista ou parcelados, facilitando estratégias de financiamento.
Em resumo, este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para gerar renda a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 140.000,00 como ponto de partida, visando aguardar a primeira praça para observar o comportamento das ofertas, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem sobrevalorizar o ativo.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 49933 e inscrição municipal 91000600080000, para confirmar a ausência de dívidas pendentes ou ações judiciais que possam impactar a aquisição. Como o imóvel está ocupado, incluiria no plano orçamentos para desocupação, estimando custos baseados em experiências passadas.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial definido, calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, o que eleva o investimento para aproximadamente R$ 147.000,00. Optaria por pagamento à vista para evitar juros de 8% a.a. + TR em parcelamentos, a fim de manter o fluxo de caixa saudável.
  • Estratégia de Lance: Esperaria pela praça 1, programada para 04/08/2025 14:00, para monitorar as ofertas e entrar com um incremento mínimo, possivelmente em torno de R$ 4.000,00, para não ultrapassar o limite de rentabilidade. Se as ofertas não atingirem um patamar alto, poderia arrematar diretamente.
AspectoAção Planejada
RiscosMitigar com inspeção física, apesar de visitas não serem aceitas, para avaliar a condição real da casa de 54.54 m² construída.
OportunidadesReformar e alugar, projetando renda mensal baseada em valores locais, potencializando o retorno em até 120 parcelas se necessário.

Após a arrematação, investiria em reformas nos 2 dormitórios para aumentar o valor de revenda, visando um turnaround rápido. Evitaria imóveis com pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paraiso Do Sol em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Paraiso Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita