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Casa com 2 quartos e 1 vaga em São Luís , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em São Luís!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e terraço, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizada na Travessa Edvaldo Holanda, nº 87, QD 12, na Vila Riod, CEP 65058-373, a residência conta com área total de 79,85m² e área de terreno de 131,21m².
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 131.216,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 150.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na primeira praça sugere uma estratégia de precificação que pode atrair compradores interessados em adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir uma estratégia de lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Riod, imóveis de leilão em São Luís. Avalie os preços de venda recentes, o estado de conservação de propriedades comparáveis e a demanda por imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é superior ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 131.216,76. Este valor está abaixo da avaliação, o que pode indicar uma margem maior para negociação e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. No entanto, é importante estar ciente de que a concorrência pode aumentar na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, conforme indicado, são de responsabilidade do comprador. Inclua esses valores em sua análise financeira para determinar o custo total de aquisição e os custos operacionais futuros.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região de Vila Riod e nas melhorias que podem ser feitas na propriedade. Pequenas reformas ou atualizações podem aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores caso o objetivo seja revenda ou locação.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 131.216,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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