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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 61,67m² construída, desocupada , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 61,67m² em um terreno de 240m². Possui varanda/sacada, banheiro, sala, cozinha e terraço, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família pequena ou casal. A localização no bairro Tirirical, em ofertas de leilão em São Luís, Maranhão, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com serviços essenciais. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode ser interessante para investidores que dispõem de recursos próprios e desejam evitar burocracias de financiamento. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.514,08
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 640.815,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 201.000,00, que também é o lance mínimo para o 1º leilão. O 2º leilão apresenta um valor mínimo significativamente maior, R$ 640.815,55, indicando que o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do mercado na primeira praça.
  • Estratégia de lance: Recomendo participar ativamente do 1º leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o aumento expressivo no 2º leilão.
  • Pagamento à vista: A venda é exclusivamente à vista, portanto, é importante ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador, impactando o custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: A casa possui boa área construída e terreno, com características que atraem famílias pequenas, o que pode facilitar a locação ou revenda futura.
  • Documentação: A matrícula está disponível para análise, garantindo segurança jurídica.

Em resumo, a recomendação é focar no 1º leilão para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, planejar o pagamento à vista e considerar os custos adicionais para garantir um investimento seguro e com potencial de valorização no bairro Tirirical, ofertas de leilão em São Luís.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08 e da 2ª praça é de R$ 640.815,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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